Quiétude promotion s'engage....
GROUPE QUIETUDE
Monsieur AINOUCHE YANNICK
Directeur Général
64 Rue Tiquetonne
75002 Paris
Conseil National du Tourisme Monsieur le Secrétaire d'Etat chargé de la Consommation et du Tourisme
Monsieur CHATEL Luc
2 3 Place de Catalogne
7 5 6 8 5 Paris CEDEX 1 4
Copie de ce présent courrier adressée à : Monsieur Bulot Régis Président de la section Economie touristique au CNT, Madame Lambert Chantal Secrétaire Générale du CNT, Monsieur Gaillard Jean Président du SNRT,Madame Jallet Pascale Secrétaire Générale du SNRT et Monsieur Mantei Directeur Général de l’ODIT
Paris, le 10 Décembre 2007
Objet : Propositions en vue de diminuer les problèmes liés aux
défaillances des exploitants de résidences de tourisme.
Monsieur le Secrétaire d’Etat,
Je me permets de vos adresser ce courrier en tant que Directeur
Général du Groupe Quiétude, Promoteur, Vendeur et Exploitant de
Résidences de Tourisme. Suite aux différents problèmes rencontrés sur le marché de l’exploitation touristique qui pénalisent la profession toute entière ainsi que les collectivités locales vivant du tourisme, je tiens à vous adresser quelques propositions afi n d’apporter plus de
réglementation sur ce marché.
En tant qu’administrateur du SNRT et gérant de la société Quiétude
Evasion (exploitant de 1 4 résidences réparties sur toute la France), j’ai eu l’occasion de réfl échir aux diverses problématiques concernant cette profession et vous adresse dans le document ci-joint quelques propositions de réglementation. Celles-ci peuvent donner lieu à de multiples échanges et permettraient de pouvoir répondre aux diverses associations d’investisseurs qui se créent suite aux défaillances rencontrées par leur bailleur.
Je me tiens à votre entière disposition pour en discuter plus
amplement et permettre d’élaborer des critères de sélection des
exploitants reconnus offi ciellement voire même des propositions de lois.
document ci-joint, je vous prie d’agréer, Monsieur Le Secrétaire d’Etat, l’expression de mes salutations les plus respectueuses.
AINOUCHE Yannick Directeur Général Groupe Quiétude
Les préconisations du GROUPE QUIETUDE en vue de réglementer la profession
d’exploitant de résidences de tourisme.
Etat des lieux :
C’est pour toutes ces raisons que le Groupe Quiétude souhaite interpeller les instances gouvernementales et les organismes professionnels afin d’assainir la profession et d’éviter à l’avenir tous les problèmes consécutifs à ces mauvaises gestions.
En tant que Directeur Général du Groupe Quiétude, Monsieur AINOUCHE Yannick (Diplômé de 3 ème cycle en Gestion de Patrimoine Paris IX Dauphine, administrateur au SNRT et Président de la Filiale Quiétude Evasion) préconise la création d’une commission chargée de faire le recensement de ces problèmes et de proposer des solutions en vue d’améliorer le statut de gestionnaire de résidence de tourisme et le fonctionnement du marché.
En effet, la profession d’exploitant de résidences de tourisme souffre d’un manque de réglementation
1) Création d’une Carte Professionnelle :
Tout comme les vendeurs d’immobilier doivent être détenteurs d’une carte verte remise par la Préfecture pour exercer, les exploitants de résidences de tourisme devraient être soumis à un contrôle « juridique » certifié par la remise d’une carte professionnelle avant de pouvoir exercer leur activité. Cela éviterait la création de sociétés détenues par des personnes peu scrupuleuses dont le seul intérêt est la récupération des fonds de concours octroyés par les promoteurs en amont du projet. Cette carte professionnelle garantirait de l’expérience et/ou de la formation de l’exploitant.
2) Mise en place d’une garantie financière :
Les exploitants touristiques ont comme principal coût fixe les loyers qu’ils doivent reverser aux propriétaires. Cela peut engendrer des problèmes de liquidité à cause d’une mauvaise commercialisation ou d’une mauvaise saison touristique (cf. hiver 2006/2007 avec le manque de neige). Et ces problèmes se répercutent par l’incapacité de l’exploitant à reverser les loyers dus. Ainsi, la mise en place d’une garantie financière type SOCAF (dans l’immobilier locatif) permettrait de sécuriser les investisseurs qui ont placé leur épargne dans les résidences de tourisme et leur confiance dans un exploitant !
3) Conditionner l’entrée à une étude financière préalable :
A ce jour, n’importe quelle société gestionnaire peut devenir membre du Syndicat National des Résidences de Tourisme. Il faudrait que les nouveaux arrivants présentent « patte blanche » (d’où l’idée de la Carte professionnelle) et qu’ils présentent une base financière solide.
Les 2 ou 3 derniers bilans d’exploitation permettraient d’apporter la preuve du sérieux du candidat membre.
4) Suite à l’entrée au SNRT, mise en place d’un dispositif de certification obtenue par étape :
L’adhérent qui entre au SNRT en devrait Membre Junior. Au bout de 3 ans d’exploitation, après consultation des résultats financiers, de l’analyse des pratiques commerciales…l’adhérent pourrait devenir Membre Senior.
Ce dernier point garantira de la qualité et du sérieux de ses membres.
On peut envisager des échelons de qualification plus nombreux, avec une visibilité quant aux qualités d’accueil, d’état de la résidence…Cela améliorerait l’image de la France et de ses structures d’accueil vis-à-vis des vacanciers étrangers notamment. On peut également envisager de faire un croisement du Label Qualité Tourisme avec celui créé par le SNRT en organisant une répartition des charges de travail entre les différentes structures institutionnelles.
C onclusion :
Ces 4 points ne sont que les premières préconisations du Groupe Quiétude.
Des tables rondes regroupant :
permettre de mettre en place une réglementation non pas drastique mais suffisante et nécessaire afin de pallier les problèmes rencontrés actuellement.
Il en va de la sécurité financière des dizaines de milliers de particuliers français qui ont placé une partie de leurs économies et réservé une partie de leur capacité d’endettement entre les mains d’exploitants touristiques dans le cadre de lois fiscales.
Il en va de l’avenir de l’image de la France auprès des investisseurs étrangers (la presse anglo-saxonne à fait grand bruit de ces problèmes).
Il en va de l’avenir des zones touristiques pour qui le développement des résidences de tourisme correspondait à un développement de leur économie (Loi Demessine).
Il en va de l’avenir de nombreux promoteurs immobiliers qui se sont positionnés sur le marché de la résidence de tourisme.
Il est urgent de structurer et de réglementer ce marché dans le pays
le plus touristique du monde pour une meilleure visibilité et une
qualité optimale
Mr AINOUCH, nous adhérons effectivement à cette démarche....
toutefois, en allant visiter ce blog, vous jugerez par vous même de l'état de la Grande Autane qui a été non classée par la Préfecture et qui commence à tomber en ruine...N'oubliez pas que vous êtes le promoteur de cette Résidence...C'est votre image de marque qui est en jeu!!! Vous nous avez vendu un bien classé 4 *, la réalité est bien différente...et déjà, certains copropriétaires reçoivent des courriers du fisc pour rembourser la TVA!!!
Prouvez nous votre bonne foie et remettez cette résidence en état le plus vite possible car ces mal façons et ces non finitions mettent en danger les investisseurs que nous sommes.
Un mur de plus de 9 mètres n'est pas protégé à la grande autane....Vous risquez le pénal si un enfant tombe dans cette abîme!!!
Les internautes attendent des réponses rapides et concrètes de votre part, ne nous décevez pas.